רבים מעשירי ישראל והעולם (כולל נשיא ארה"ב דונלד טראמפ למשל) הם אנשים שהתעשרו בזכות השקעות נדל"ן.
87% – 90% מהמולטי מיליונרים בעולם הם מולטי מיליונרים / עשירים בזכות נדל"ן.
מחירי הדירות בישראל הם כפולים כיום ממה שהיו לפני 10 שנים.
ניתן להרוויח מעסקאות נדלן שונות (אם יתבצע במקום פרויקט פינוי בינוי , או תמ"א למשל, אם המקום יתפתח ומחירי הדירות בו יעלו ועוד).
מחירי הנדל"ן בכל העולם עולים ויורדים לסירוגין .
רוב רוכשי הנדל"ן לא רוצים "לצאת פראיירים", ולקנות ביוקר ושאחר כך המחיר יירד.
לעיתים הזדמנויות הן בקרקעות שהופשרו למגורים (אני לא מאמין ברכישת קרקע חקלאית שלעולם אין לדעת בוודאות מתי תופשר למגורים) או בשווקים מתפתחים בחו"ל.
ייעוץ נדל"ני יכול להיות מה לעשות בהון שחסכתי? האם לרכוש כעת דירה או להמתין בינתיים בשכירות?
עסקאות שניתן להרוויח בהם תשואה גבוהה:
בוקרשט:
למכירה ברומניה בפריסייל 10 קוטגים ראשונים (מתוך 94) ב 110,000 יורו
מחיר השוק כ 140,000 יורו
הקוטג'ים מיועדים לאזרחי רומניה בני המעמד הבינוני – גבוה ברומניה
זוגות צעירים בני המעמד הבינוני הגבוה החיים כעת בבוקרשט הצפופה מחפשים לצאת מהעיר לבית פרטי עם גינה ובכל זאת להישאר בקרבתה.
דירת 4 חדרים עם היתר בניה שהחלה בנייתה ותהיה מוכנה בעוד שנה.
הדירה בשכונת פיפרה אויטה בפרברי בוקרשט. שכונה בסמוך לכבישים ראשיים (A1 , A2 , A3 , A4) שכונה מגודרת עם שומר בכניסה. בצמוד לשכונת קוסמופוליס (הקיימת במתכונת זו)
13 ק"מ מבוקרשט
הדירה בשטח 119 מ"ר + חצר קדמית (35 מ"ר) + חצר אחורית (14 מ"ר) + 2 חניות.
בקומת הקרקע סלון + מטבח + שירותים, בקומה הראשונה שני חדרי שינה ואמבטיה, בקומה השניה חדר שינה + מרפסת + אמבטיה).
רצ"ב לינק בו החברה הרומנית מוכרת את אותו הדבר ב 147,000 יורו ויש להניח שתהיה שווה יותר בסוף הבניה
רומניה חברה בשוק המשותף
עפולה:
איך לעשות מ 600,000 כ 1,100,000 בשנתיים?
לינק לכתבה בעיתון על התוכנית:
https://nadlan.walla.co.il/item/3153200
מה מדובר?:
- רכישת חצי דונם קרקע שמיועדת למגורים בעיר עפולה.
- מדובר במתחם שכולו בעל תוכנית מתאר מאושרת למגורים ומסחר משנת 2005 (כלומר הקרקע מופשרת משנת 2005).
- אין מדובר בקרקע חקלאית אלא קרקע מופשרת מזה 11 שנים ( בקרקע חקלאית אף אחד אינו יכול להבטיח מתי תופשר וכמה דירות תקבל) .
- בתוך המתחם הזה החברה מנהלת (במסגרת הסכם שיתוף) 110 דונם ובשלוש השנים האחרונות קידמה הגדלת הזכויות לפי דרישת המחוז
ל 11.5 יח"ד לדונם לאחר הפקעה והופקדה תבע ל 11.5 יחידות לדונם בניה רוויה.
תוכנן ע"י אדריכל ערן מבל, מתכננת ערים אירית גיל שתיכננה את רובע יזרעאל בעפולה.
- בעלי החברה ובני משפחתם עצמם מחזיקה כ 40 דונם מתוך ה 110, שאר השותפים הינם משקיעים שקנו את הקרקע יחד איתם .
- סוכם ונחתם עם חברת "אזורים" לפני חודש הסכם קומבינציה שמדבר על כך שיישארו לבעלי הקרקע 25% מהקרקע ו 75% יועברו לשיכון ובינוי במסגרת הסכם הקומבינציה.
הסכם הקומבינציה אומר שלא יהיו לך עלויות בניה אלא החברה אזורים תקבל במקומך 3.5 דירות ותיתן לך 1.5 דירות בנויות. - עסקת הרכישה היא למעשה קנייה ממשקיע קיים בתוך ה 110 דונם שמוכר עקב חובותיו, זוהי " כניסה לנעליו" והחלפתו בהסכם שיתוף.
- עסקת קומבינציה זו צפויה להניב כ 1.5 דירות מוגמרות בדונם ללא תוספת עלויות בניה. (דירה ממוצעת 4 חדרים בעפולה נמכרת היום סביב ה 1,000,000 ש"ח) .
- צפי של כ 150,000 ₪ השבחה יחול עליך.
- אחד השותפים שצריך כסף מכר חלקיו (נותר חצי דונם אחרון)
- בין השותפים עו"ד אפי נווה (יו"ר לשכת עורכי הדין), אברהם ללום (סגן יו"ר לשכת עו"ד ויו"ר פורום מקרקעין של לשכת העו"ד והוא גם נאמן העסקה).
למה עפולה?
כל מקום שחיברו לרכבת (לעפולה מנובמבר 2016 יש רכבת) המחירים והביקוש עלה משמעותית. עפולה צפויה להכפיל מספר תושביה בשנים הקרובות לפי תוכניותיה.
לסיכום:
לרוכשי "חצי דונם" – השקעה כ 620,000 ₪ כעת ועוד כ 180,000 בהמשך עלויות פיתוח שצפויה לתת דירה וחצי בנויות מבלי להשקיע עלויות בניה.
צפי תחילת בניה שנה וחצי מהיום , צפי מסירת דירות כ5-6 שנים מהיום.
חלופה אחרת – להשקיע כעת כ 620,000 ₪ בלי להשקיע עלויות פיתוח ולצאת בעוד שנה וחצי בתמורה של כ 1,100,000בלי להשקיע 180,000 ₪ ולהרויח כ 400,000 ₪.
הקרקע פרטית ורשומה בטאבו !!!
אודסה:
איך להרוויח 11% תשואה על 300,000 ש"ח?
דירה שנרשמת על שמך בטאבו מיד.
בנין פאר עם חדר כושר, ספא, מרכז עסקים
במרכז הבילויים של העיר ממש מול הים
דירה מרוהטת קומפלט (אפילו טבליות למכונת קפה) מוכנה למגורים
תחילת בניה 1/1/19
התחייבות לתאריך קבלת מפתח בעוד 3 שנים
תשלום לפי התקדמות הפרויקט
אין מס רכישה
אין ארנונה
אין עלויות אם הדירה לא מושכרת
כעת בpresale ב 35% הנחה לראשונים – ב 300,000 במקום 485,000
למה אודסה?
בירת התיירות והבילוי של מזרח אירופה
למעלה מ 10 מיליון תיירים בשנה
110% תפוסה בעונה
מחסור כעת בבתי מלון ובתי נופש באיזור ארקדיה ביץ
מי מנהל הפרויקט? ברובו חברות ישראליות מוכרות:
החישוב של 11% תשואה לאחר הפחתת 15% לחברת הניהול ו 5% מס מקומי